Articolo 59 - Aree per nuove urbanizzazioni
1.
Per nuove urbanizzazioni si intendono le parti del
territorio attualmente non urbanizzate di cui i P.S., e gli altri strumenti
urbanistici generali comunali, prevedono la nuova urbanizzazione ed
edificazione. Sulle tavole P03 del P.T.C. sono indicate esclusivamente le aree
che i P.R.G. vigenti al 1998 prevedevano di urbanizzare per destinazioni
residenziali o miste e produttive e che a quella data non erano state ancora
urbanizzate né edificate. L’articolazione delle aree per nuove urbanizzazioni è soggetta alle
disposizioni indicate per gli obiettivi e per le invarianti previste al Titolo
II Capo I “Sistemi territoriali locali” artt. 10, 11 e 12 lettera a) Città
e insediamenti urbani.
2.
I P.S., e gli altri strumenti urbanistici generali
comunali, nei casi in cui ne sia dimostrata la necessità, definiscono
distintamente:
A) le nuove urbanizzazioni residenziali o miste
a prevalente destinazione abitativa;
B) le nuove
urbanizzazioni specialistiche: produttive e/o terziarie.
A) Nuove urbanizzazioni
residenziali o miste a prevalente destinazione abitativa
Prescrizioni:
·
I P.S., e gli altri strumenti urbanistici generali
comunali, definiscono nuove urbanizzazioni residenziali o miste nei casi in cui
le trasformazioni, fisiche o funzionali, prevedibili nella struttura urbana
antica, storicizzata o di recente formazione, non consentano il soddisfacimento
della domanda di spazi per utilizzazioni abitative, con riferimento all’arco
temporale assunto come previsione.
·
Le eventuali nuove urbanizzazioni residenziali o miste
devono di norma essere individuate in continuità spaziale rispetto al
territorio già urbanizzato, così da realizzare, o ricostituire, una sua
sostanziale unitarietà, e una sua netta, avvertibile distinzione dal territorio
non urbano; devono essere facilmente accessibili dalla rete viaria principale;
devono essere correttamente inserite nel contesto ambientale, soprattutto nelle
aree di valore paesaggistico.
Indirizzi:
·
Relativamente alle eventuali nuove urbanizzazioni
residenziali o miste i P.S., e gli altri strumenti urbanistici generali
comunali, prevedono la formazione di strumenti urbanistici operativi, per i
quali dettano le necessarie e opportune disposizioni finalizzate a:
A.
garantire l’efficiente utilizzazione della rete viaria
da parte dei mezzi di trasporto collettivi;
B.
localizzare le funzioni a elevata capacità
generatrice/attrattiva di flussi di mobilità in luoghi serviti dai mezzi di
trasporto collettivi, e raggiungibile con un sistema gerarchico di viabilità;
C.
prevedere adeguati parcheggi pubblici e di pertinenza
degli edifici, estese aree a verde, idonee dotazioni di attrezzature
commerciali e servizi per superare la monofunzionalità degli insediamenti e
favorire la riqualificazione dei tessuti esistenti e la loro integrazione con
le nuove previsioni;
B) Nuove urbanizzazioni
specialistiche
I P.S., e gli altri
strumenti urbanistici generali comunali, definiscono nuove urbanizzazioni
specialistiche soltanto qualora le trasformazioni, fisiche o funzionali,
prevedibili nel territorio già urbanizzato, e in particolare nelle aree
produttive, non consentano il soddisfacimento della riscontrata domanda di
spazi per destinazioni produttive e terziarie, con riferimento all’arco di
tempo assunto come previsione.
Relativamente alle eventuali
nuove urbanizzazioni specialistiche gli strumenti di pianificazione dei Comuni
e i piani di settore, sono tenuti al rispetto delle seguenti prescrizioni:
B1) deve essere assicurata l’accessibilità alle
nuove urbanizzazioni.
B2) deve essere
garantito il corretto
inserimento dei nuovi
insediamenti nel
contesto ambientale, soprattutto nelle
aree di valore paesaggistico.
B1)
Nuove urbanizzazioni produttive
Prescrizioni:
·
Le eventuali nuove urbanizzazioni produttive, ove non
ostino precise e motivate controindicazioni, in relazione essenzialmente alle
tipologie produttive, alle emissioni ed ai fattori di rischio, sono di norma
individuate in continuità agli insediamenti produttivi esistenti in modo da
contribuire alla loro riqualificazione ed a stabilire una sostanziale
unitarietà del tessuto urbano e una sua netta, avvertibile distinzione dal
territorio non urbano.
·
Sono in ogni caso da privilegiare nuovi insediamenti
produttivi capaci di assolvere una funzione sovracomunale per la loro
collocazione e per le loro dimensioni, per l’accessibilità dalla rete viaria
principale, anche al fine di evitare una eccessiva dispersione sul territorio
di nuove aree industriali ed artigianali, commerciali. A tal fine sono da
considerare indirizzi prioritari per gli atti di pianificazione comunale, le
seguenti indicazioni di potenziamento e/o riorganizzazione di aree produttive,
distinte per sistema territoriale a sostegno dei distretti produttivi locali
anche ai fini della riorganizzazione delle aree degradate.
Valdinievole:area produttiva
a confine fra i Comuni di Pieve a Nievole e di Monsummano Terme. Area
produttiva, posta lungo l’autostrada A11, fra i Comuni di Ponte Buggianese,
Chiesina Uzzanese e Buggiano.
Pianura Pistoiese: poli
produttivi integrati della pianura nel comune di Pistoia, comparti produttivi
specializzati di Agliana ovest, nell’area a nord del capoluogo nel Comune di
Quarrata, a Cantagrillo nel Comune di Serravalle.
Montagna Pistoiese: poli
produttivi sottoutilizzati di Campotizzoro e Limestre nel Comune di S. Marcello
P.se, e dell’ex-cartiera de La Lima in Comune di Piteglio.
·
Relativamente alle eventuali nuove urbanizzazioni
specialistiche i P.S., e gli altri strumenti urbanistici generali comunali, prevedono in ogni caso
la formazione di strumenti urbanistici operativi, per i quali dettano le
necessarie e opportune disposizioni.
B2)
Nuove urbanizzazioni per insediamenti turistici
Prescrizioni:
·
Le nuove urbanizzazioni specialistiche destinate ad
insediamenti turistici sono riservate alle attrezzature ricettive così come
definite e riconosciute dalla normativa vigente. Le attrezzature ricettive
quali i campeggi, i villaggi turistici, le aree di sosta, i parchi di vacanza,
possono essere realizzate soltanto in aree appositamente previste nei P.S. e negli altri strumenti urbanistici
generali dei Comuni.